상가 임장시 초디테일 체크리스트 #미라클모닝 112일차 #부자해커 #상가경매 #상가건물임장 #상가위반건축물 #분양면적계산법

 

 

일단 상가도 분양가 자체가 업되어있는 경우가 많습니다.

따라서 몇년후 분양가만큼 받을 수 있는 상가는 괜찮은 상가입니다.

분양면적=전용면적+공용면적 이므로, ooo이 높으면 영업가능한 면적이 높으므로, 괜찮은 상가라고 생각하면 됩니다.

공용면적이 넓을 경우 미납관리비도 만만치 않을 가능성이 높습니다.

임장 전 이정도는 잘 살펴보고 들어가시면 좋습니다.

 

 * ooo는 부자해커 유튜브에서 직접 확인해보세요~^^

퀴즈를 맞춘다는 생각으로 들으면 더 집중해서 들을 수 있겠네요!

 

 

 

 

1) 관리사무소부터 찾아가라.

상가 뿐 아니라 모든 임장시 "뭘 물어봐야지" 하고 가기보다는, 

만나는 사람들로부터 최대한 많은 정보를 끌어낼 수 있도록 "편안하게 수다떨다 와야지" 라고 생각하는 편이 좋습니다.

많은 분들이 임장을 두려워하고 사람들이 말하기 싫어할 거라고 생각하시는데,

생각보다 상가에 대해 이야기 잘해줍니다. 또 그런분을 찾아가면 되죠^^

 

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저도 일전에 집앞에 마트 가는데, 길가던 분이 갑자기 "이동네 분들 저 상가 자주 가나요?" 하고 물으시길래

"아뇨. 다들 차타고 동탄으로 가지 저쪽 상가는 자주 안와요." 하고 대답해드린 기억이 있어요.

그때 제 주변에 있던 동네 분들도 주거니받거니 대화를 많이 했던 기억이...ㅋㅋ

 

사람을 무서워하지 말고, 그냥 편안한 자세로 질문하면 생각보다 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2) 다른 호수 임차인을 만나라.

 

같은 상가의 다른 호수 임차인을 만나면 건물에 대한 많은 이야기를 들을 수 있습니다.

주로 누가 오는 건물인지, 유동인구는 얼마나 되는지, 관리가 잘 되고 있는지...

운영에 관해서는 중개소보다 훨씬 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

바쁜 시간 피해서, 조금 한가할때 션~~~한 박카스 하나 따드리며 말씀 건네 보시면 좋을거 같네요.

 

식당은 점심시간 피해서, 학원은 아이들 등원 시간보다 조금 일찍 찾아가는 것은 기본 예의겠죠?

 

 

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물어볼 때, 대답을 잘 이끌어낼 수 있는 질문 팁들이 부자해커님 오늘자 유튜브에 있으니 꼭꼭 들어보세요^^

최소한 200% 정보를 더 얻을 수 있는 질문 팁!

말 잘 못하는 사람도 이렇게 질문하면 상가에 대한 정보를 술술~ 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

3) 마지막에 중개사를 만나라.

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 이렇게 관리사무소와 다른 호수의 임차인을 먼저 만난 뒤에 중개사를 찾아가면 좋습니다.

 1차적으로 내가 정보를 어느정도 갖고 있는 상태에서 중개사 사장님의 이야기를 들으면 어느정도 감이 잡혀요.

 

 경매 상가물건 임장시 "1층 분양가 대비 2층, 3층 분양가는 어떤지" 질문하는 것은 좋은 포인트가 됩니다.

 이 비율에 대해 잘 아시는 분이 해당 상가를 태생부터 알고있는 전문 부동산일 가능성이 높습니다.

 분양가로부터 임대료가 책정되는 경우가 많기 때문입니다.

 

 

 건축물대장 상 위반건축물로 되어있을 경우 꼭 확인해야 할것?

 전위부와 표제부에서 이것을 발견하면 위반건축물에서 남들은 못보는 투자포인트를 찾을 수 있다!!

 

 이것이 뭐냐면... 두구두구두구 ㅋㅋ

 

 유튜브를 통해 직접 확인해보세요.

 정말 중요하고 확인하지 않으면 큰 손해를 입을 수 있는 알짜 지식을 공짜로 얻을 수 있습니다^^

 위반건축물을 두려워하고, 일단 패스~~ 하지 마시고 부자해커님이 이야기하는 포인트대로 확인하면

 오히려 좋은 투자 포인트가 될수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 상가부동산임장, 상가물건임장, 상가현장조사, 상가경매, 상가경매꿀팁에 대해 알아보았는데요.

 

 오늘의 핵심포인트는 공인중개사도, 다른 호수 임차인도 아닌 바로 이것!

 

 "절대 아는척 하면 안된다!"

 

 잘난 척 하는 사람을 좋아하는 사람은 없죠.

 경매 임장시에는 언제나, 누구를 만나든 겸손한 저자세로, 아무것도 모른다는 선하고 해맑은 얼굴로

 질문을 해야 상대방의 마을을 열수 있습니다.

 

 

 말하는 것이 두렵고 낯선 사람과 대화하는 것이 두렵다면, 말 잘하는 분과 함께 가세요.

 수다떠는 것 좋아하는 분들이 꼭 있잖아요?

 임장에서 중요한 것은 현지인만 알 수 있는 그 정보를 알아오는 것입니다.

 인터넷에는 없는 현지 정보를 알아내려면 현지인과 통해야겠죠.

 

 겸손함, 열린 마음으로 모든 정보를 받아들인다는 생각으로 임장에 임하시면 좋을거 같습니다!

 

 

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부자해커 멋진인생 님의 유튜브!

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요 세가지에 자신이 가진 지식을 아낌없이 퍼주시는 부자해커님^^

유튜브로 다시듣디해도 좋지만,

새벽5시에 일어나 본방사수 꼭 해보세요~

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함께해요, 미라클모닝, 같이해요, 변태프로젝트^^

 

https://youtu.be/szpVVcwOlRg