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118일동안 빵꾸없는 방송! ㅋ
어제 부자해커님의 핵꿀팁 덕분에 ㄱ옥션 연간 100만원짜리 정액권을 2만원대로 이용할 수 있는 법을 배웠는데요.
넘나 아쉽게 저는 ㅌ*옥션 연간 정액권을 미리 결제해 놓았다는거ㅠㅠㅠ
환불하고 다시 가입하려다가, 행크에서 혜택받은 금액으로 결제했고,
어차피 경매물건도 같이 보려고 한거라 그냥 쓰기로 마음먹었습니다.
혹시 아직 유료경매지 가입안하신 분 중에서
공매 물건을 집중적으로 공부하시려는 분들은 꼭! 어제 방송 다시보기 해보세요.
이건 정말 획기적임^^
어제 숙제 검사! "압류재산"으로 필터링해서 물건 검색하기.
압류재산으로 필터링한 이유는 공매 중 압류재산에만 oooooo 가 있기 때문입니다.
oo 안의 정답이 궁금하다면 부자해커 유튜브로! ^^
자 그럼 위에서 찾은 oooooo와 전입세대열람 임차인 중 이보다 빨리 전입한 사람을 찾습니다.
없다면?
권리분석 끝입니다. 더이상 보지 말고 물건 시세조사 들어가면 됩니다.
oooooo보다 앞선 임차인이 있다구요?
그사람이 바로 대항력 있는 임차인입니다.
이분은 주택임대차보호법에 의해 보호를 받기 때문에
경매 낙찰자가 이분의 보증금을 인수해야할 수도 있습니다.
그런데 공매의 경우, 근저당 등 은행빚에 의한 물건도 있지만,
세금에 의해 압류된 재산이 올라오는 경우도 많은데요.
다음과 같은 경우가 있다고 가정해 봅시다.
-근저당 2020.3.1 (3천만원)
-전입 2020.4.1 (보증금 3억원)
-압류 2020.4.20 (세금 10억원)
위와 같은 경우, 보증금 3천만원을 낸 임차인은 대항력없는 임차인으로,
주택임대차보호법에 의한 보호를 받지 못합니다.
다른 권리들과 마찬가지로 순위에 따라 경매 절차를 통해 돈을 받아가게 되는 것이죠.
그럼 3억이라는 보증금을 다 못받을 수도 있습니다.
* 이런 경우 임차인은 "대위변제"를 하기도 합니다.
근저당이 금액이 크지 않기 때문에, 채무자의 은행빚을 대신 갚아서 oooooo를 없애고 대항력을 갖추는 것입니다.
여기서 세금과 임차인과의 돈 받아가는 순위를 확인해야 하는데요
만약 세금 10억원에 대한 조세채권법정기일의 납부기간 시작일이,
임차인의 oooo보다 빠를 경우 임차인의 순위는 뒤로 밀립니다.
조세채권법정기일이란 한마디로 세금이 돈을 받아가기 위해 설정한 날짜입니다.
이 조세채권법정기일의 납부기간 "시작일"이 임차인의 oooo보다 빠르면
세금이 먼저 빠져나가기 때문에 임차인이 보증금을 다 못받아 갈 수 있는 것이죠.
* 조세채권법정기일은 공매 재산명세에 나와있고, 기간으로 나와있는데 "시작일"을 기준으로 순위가 정해집니다.
으앙아앙아아아앙
내가 써놓고도 무슨말인지 모르겠다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
아.. 숙제를 해보니 헷갈리는게 더 많네요ㅠㅠ 오프라인 강의가 꼭 필요합니다ㅠㅠ
암튼 오늘 숙제는 국유재산, 수탁재산 물건 검색해 보기!
모르는 용어 정리하기 입니다.
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미라클모닝!
새벽 5시에 일어나 하루를 바꾸고 삶을 바꾸는 부자해커의 변태 프로젝트!
새벽 5시, 부자해커 라이브방송에서 경매, 공매, 재테크 알짜 정보를 듣고
나의 자존감을 높이며 하루를 시작하세요!
그냥 듣기만해도 이해하기 어려웠던 경매, 공매 기초개념들이 퍼즐처럼 맞춰집니다^^
경공매 초보자들은 꼭 들어보시고, 미라클모닝도 함께해요~~
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