고정 헤더 영역
상세 컨텐츠
본문
아파트부터 빌라/다가구, 상가까지 임장 총정리 편!
<아파트 임장>
아파트는 소유주가 많은 편이고,
빌라에 비해 건물이 잘 지어진 경우가 많기 때문에 점유자를 애써 만나려 노력하지 않아도 됩니다.
* 점유자(임차인)을 만나는 목표는 _________________________________ 입니다.
지도로는 확인할 수 없는 바로 이것을 확인하기 위해 임차인을 만나는 것입니다.
-> 빈칸의 내용이 궁금하다면~ 부자해커 유튜브 들으러 가시면 됩니다!
아파트는 일단 겉에서 봤을 때(샷시를 통해 인테리어가 되어있는지 확인) 층, 향, 동, 조망을 확인하면 됩니다.
관리사무소에서 정보를 얻을 때는 항상 겸손한 자세로
미납관리비 등을 문의하면 대부분 친절하게 알려주십니다.
또 이동네에 젊은 사람이 많은지, 연령대가 높은지 등을 여쭤보면 됩니다.
아파트임장, 상가임장, 다가구임장, 다가구명도, 다가구임차인만나는법, 경매명도, 경매임장꿀팁
부자해커, 미라클모닝, 경매기초지식, 경매용어설명, 경매권리분석, 공매권리분석
<빌라 및 다가구 임장>
임차인 많다고 너무 무서워하지 마세요.
대항력이 있는지만 꼼꼼히 조사하면 명도, 그렇게 어렵지 않습니다.
빌라 및 다가구는 현장조사가 매우 중요합니다.
임차인을 반드시 만나야 합니다.
다가구의 경우 현장에서 만날수 있는 임차인은 모두 다 만나야 합니다.
아파트임장, 상가임장, 다가구임장, 다가구명도, 다가구임차인만나는법, 경매명도, 경매임장꿀팁
부자해커, 미라클모닝, 경매기초지식, 경매용어설명, 경매권리분석, 공매권리분석
빌라는 집구조나 방갯수가 동마다 다른 경우도 있기 때문에, 반드시 실내 확인을 하는 게 좋습니다.
빌라에서도 임차인을 통해서만 얻을 수 있는 집의 상태에 대한 정보를 상세히 얻어내야 합니다.
매우 중요한 것 중 하나가, ooo 놓을자리가 있어야 한다는 것입니다. 꼭 체크해야합니다.
이 자리가 없으면! 임차인 절대 안들어옵니다ㅠㅠ
ooo이 무엇인지 궁금하신분은 부자해커 유튜브!
수도권에 있는 빌라는 대중교통까지 한번 걸어가보는 것도 좋습니다.
수도권이라면 빌라 수요가 차없이 생활할 가능성도 높기 때문입니다.
진짜 도보로 5분인지, 걸어가는 환경이 어떤지 등을 직접 확인해보면 좋습니다.
임장은 2인1조로 가는것이 좋구요.
직장인 수요라면 저녁타임에 가는 센스 정도는 발휘해야겠죠^^
연세 많은 분들이 임차인 중에 있다면 경매에 대해 잘 모르기 때문에
그냥 집을 사러왔다고 하면 불편한 점을 다 얘기해 주십니다.
불편한 점 = 인테리어 비용! 정말 중요한 사안입니다.
관리업체가 있다면 관리업체를 통해서도 정보를 많이 얻을 수 있습니다.
(임차인에게 많은 정보를 얻지 못했다면 관리업체를 통해 정보를 얻어보세요!
현장 임차 후 해당 물건의 전문중개사를 찾아갑니다.
다가구면 다가구, 아파트면 아파트, 상가면 상가 다 그분야의 전문 부동산이 있습니다.
일단 처음에 전문 중개사를 만나두면 팔때도 그분께 내놓으면 되니 편합니다.
특히 다가구는 전문 중개사님을 알아두면 차후 급매 등 솔깃한 정보를 많이 얻을 수 있습니다.
중개사에게는 빌라의 ooo와 ooo을 물어보는 것이 핵심입니다.
위 두가지를 알고 계시는 중개사님이 해당 빌라를 가장 잘 알고 있을 가능성이 높습니다.
또한 ooo에 비해 시세가 떨어질 수밖에 없는 빌라의 특성상,
ooo를 제대로 알게되면 이 빌라의 입지가 좋은지, 나쁜지를 판단할 수도 있습니다!
정말 중요한 꿀팁입니다.
빌라/다가구 현장조사 만날 사람 리스트
1) 임차인 2) 관리업체 3) 다른호수 임차인 4) 중개사
아파트임장, 상가임장, 다가구임장, 다가구명도, 다가구임차인만나는법, 경매명도, 경매임장꿀팁
부자해커, 미라클모닝, 경매기초지식, 경매용어설명, 경매권리분석, 공매권리분석
상가 임장 총정리는 유튜브를 통해 직접 들어보면 더 쉽게 이해가됩니다.
어떻게 보면 당연한 이야기처럼 보이지만,
직접 경매현장에서 발로 뛰며 알아낸 노하우들이니 절대 놓치지 말고, 임장시 만나야할 분들을 꼭 만나보세요.
상가의 경우 다른호수 임차인들을 통해 동네 상권과 평균매출 등을 짐작할 수 있습니다.
중개사에서는 분양가 및 ______________________________을 알려주는 사장님이 있다면 꼭 기억해 두세요. 전문가입니다.
상가에서는 위 빈칸 부분을 알아내는 것이 입찰가 산정 및
물건 가치 판단에 중요한 역할을 하므로 반드시 유튜브 부자해커에서 확인하시고!
임장할 때 꼭 확인하세요^^
<단지내/근생/일반 상가 분류법>
상가를 분류하다면
1) 단지내상가
2) 근생상가
3) 일반상가
로 나눌 수 있습니다.
각 상가의 특성에 따라 배후수요도 다르고 유동인구, 업종도 다릅니다.
근생상가와 일반 상가가 잘 구분이 안되는 경우가 많은데,
근생상가에는 주로 피아노, 미술, 보습(공부방) 등의 과목이 들어옵니다.
일반상가에는 입시학원 등 넓은 면적을 필요로하는 과목이 들어옵니다.
근생상가에 들어오는 병원에는 내과, 치과, 가정의학과 등이 있고,
일반상가에 들어오는 병원에는 피부과, 비뇨기과, 안과, 정형외과 등이 있습니다.
---------------------------------------------------------------------------
부자해커 멋진인생님의 미라클모닝 유튜브방송!!
경매, 공매 관련 정보를 기초부터 탄탄히 잡아주셔서 강의보며 공부를 위해 필기한 내용을 올리고 있습니다.
관심있는 분들은 부자해커님 유튜브로 꼭 오셔서 좋아요, 구독, 알림 설정해주시고
매일아침 5시 미라클모닝에 도전해보세요^^
** 5월까지 미라클모닝 550명 채우기 도전~~~~~!! ^^
-> 도전 성공! 벌써 550명 가뿐히 넘겼네요.
새벽 5시에 550명이 함께 모여 스터디하는 기분 ㅠㅠ
일단 라이브방송 참여하는 것 만으로 뿌듯합니다!
* 6월까지 800명 도전!
800명 채우면 라이브방송~ 쭉~ 갑니다^^
무료로 경매, 공매 고급 알짜 지식을 들을 수 있는 것도 감사한데,
초보자의 입장에서 알기 쉽게 정말 잘풀어서 설명해주셔서, 부자해커 만한 경매 공매 수업은 없는거 같습니다.
따라올 수 없는 강의력!
모두 함께해서 6월까지 800명 가즈아~~
행크에듀에서 온라인강의도 신청하여 월요일부터 수강 예정입니다.
행복재테크에서 좋은 부동산 선배님들을 만날수 있어 정말 감사하고 기쁩니다~!
댓글 영역