공매에서 대지권이 없는 물건의 정체 - #미라클모닝 120일차 #부자해커 #신사임당유튜브 #미라클모닝 #공매권리분석

 

 

오늘의 핫이슈는 공매를 크림빵 팥빵으로 설명하신것이 아닌가 싶네요^^

공매의 장점과 단점을 단적으로 이해할 수 있는 비유였습니다.

유튜브를 통해 확인해 보세요!

https://youtu.be/dCxVPk5tUZs

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공매의 공고문을 프린트해서 잘 읽어보고, 

모르는 단어를 체크하여 검색하는 등 알아보면 많은 공부가 됩니다.

공고문은 정말 중요합니다.

아직까지 이 서류를 제대로 이해하고, 투자포인트가 어디인지 아는 분이 잘 없기 때문에

내가 공부해서 감정가보다 6~70% 떨어진 가격에 낙찰받으면 수익을 낼 수 있기 때문입니다.

 

경매는 어떤 문제가 있다고 상세히 설명이 나와 있지만,

공매는 정보가 부족하기 때문에, 공고문에 있는 문구만 잘 해석해도

보석같은 물건을 구별해낼 수 있습니다.

 

 

공매에서 공고문에, 혹은 건물등기부등본에

건물면적만 있고 토지면적이 없는 경우가 있습니다.

이게 무엇을 뜻할까요?

 

경매에서는 유료경매지가 이 상황에 대해 다 설명해 주지만,

공매는 자세한 설명을 해주지 않습니다.

 

보통의 집합건물이나 다세대 건물의 경우 건물면적은 50㎡, 토지면적은 20㎡ 처럼

건물면적과 토지면적(대지권)이 둘다 기재되어 있습니다.

그런데 간혹 토지면적이 없는 물건들이 있습니다. 

이것은 두가지 의미가 있습니다.

 

 1) 대지권 없이 나온 물건이다.

 2) 대지권이 아직 미등기된 상태로 나온 물건이다.

 

결론적으로 말한다면, 이게 바로 특수물건 (지분물건) 입니다.

건물만 팔고 토지는 팔지 않는 것입니다.

 

 

 

 

 

*아래는 검색해서 공부한 내용

토지면적 (대지권) 없이 나온 물건인 경우, 

보통 감정가의 70% 정도로 낙찰되게 마련입니다.

그런데 이것이 싼것이 아닙니다.

대지의 소유자가 낙찰자를 상대로 건물 철거 소송을 할 수도 있기 때문입니다.

즉 땅 말고 건물만 사는 것이기 때문에,

나는 건물 주인이 되는 것이지 땅 주인이 되는 것이 아닙니다.

 

그러나 다세대 건물의 한 호수만 낙찰 받은 경우,

건물 철거 소송에 패해도 실제로 철거를 진행할 수는 없습니다.

전체 건물이 있는데 그중 하나 때문에 건물 전체를 없앨 수 없기 때문입니다.

 

그러나 대지권 소유자 (땅주인) 가 구분소유권 매수청구를 하면

소유권을 잃을 수도 있으므로 주의해야 합니다.

 

이런 물건의 경우 입찰 전에 토지지분의 매수가 가능한지 등 관련 사항을 꼼꼼히 체크해보면 됩니다.

하지만 초보자라면 피하는게 좋은 물건이지요.

또한 특수물건은 대출이 안될 가능성이 높기 때문에 위험하다고도 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

경매 유료정보지는 "지분물건" 이런식으로 서류의 내용이 어떤 의미인지 정보를 주지만,

공매에는 건물 면적 00㎡, 토지면적 -,  이런식으로 사실만을 기재해둡니다.

즉 서류를 읽지 못하면 무엇을 의미하는지 알수가 없습니다.

공매에 쉽게 접근하지 못하는 이유이기도 합니다^^

 

부자해커가 몇년전 공매에서 이런 문구를 보았다고 합니다.

"이 물건은 건축물대장과 등기부등본 상 소유주가 다르니 확인하고 입찰하시기 바랍니다"

이것은 서류상 소유주가 다르다는 사실만을 기재해 둔 것입니다.

 

그러나 건축물대장과 등기부등본 상의 소유주가 다른 경우

대부분 낙찰 받고 소유권이전을 하면 아무 문제가 없는 경우가 대부분입니다.

즉 이 내용이 어떤 의미인지 이해하지 못하면 이 물건엔 손을 댈 수가 없는 상황이었던 것이죠.

결국 어떤 분이 단독으로 60% 정도 저렴한 금액에 낙찰 받으셨다고 합니다.

 

오늘의 숙제!

공매 공고문 한건을 프린트해서 모르는 부분 찾아보고 꼼꼼히 읽어보기!

공고문에 답이 있습니다!

 

 

 

 

위와 같이.. 토지는 없고 건물만 있는 건물! 주의해야 하지만 한번더 알아보면 답이 있을지도^^

 

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신사임당? 이라는 72만유튜브에 한번 출연하셔서 그런지 오늘 800명을 넘었네요^^

경매, 공매 계의 토네이도~~ 부자해커 미라클모닝 구독자 10만 가즈아~~

 

https://youtu.be/lCzEjHGMQiE

 

 

부자해커 멋진인생 님의 새벽5시 기상 미라클모닝을 함께하고 있습니다.

변태프로젝트라고 하죠. 인생을 바꾸는 하루 3시간 확보하기 ㅋㅋ

처음부터 참여하지 못해서 스토리에 따라 정주행하는 중입니다^^

부린이중에서도 상부린이인 저를 경매에 입문하게 해주시고

즐겁고 가벼운 마음으로 공부하게 만들어준 부자해커님 감사해요!

 

어려운 부동산 용어를 알기쉽게, 반복해서 얘기해 주시니

책을 봐도 이해하지 못했던 내용이 머리에 쏙쏙 박힙니다.

 

경매공매 공부하시는 분들 꼭 부자해커님 만나보셨음 좋겠네요!

 

 

부자해커 블로그

https://blog.naver.com/realdude0709

부자들만의 비밀을 해킹하다! : 네이버 블로그

 

 

부자해커 유튜브

https://www.youtube.com/channel/UCCBfT4nL4f0hM7rza6cV63g

부자해커