유료경매지에서 숨은 보물 찾는법 #미라클모닝 121일차 @부자해커 #변태프로젝트 #새벽5시기상 #부릉쓰 #공매물건검색

 

 

유료경매지에서 숨은 보물 찾기!

 

 

유료경매지 ㄱ옥션에 들어가면

왼쪽 상단에 경매, 오른쪽 상단에 공매 가 있습니다.

 * 이것은 어떤 경매지에도 다 있는 메뉴이므로 참고하여 자신이 이용하는 사이트에서 적용해보시면 좋을것 같습니다.

 

공매를 클릭하면 검색할 수 있는 다양한 탭들이 나옵니다.

공매의 판매 방식 중 국세징수법에 의해 체납된 세금을 징수하기 위해 

채무자의 부동산이나 물건들을 파는 "압류재산" 이 있습니다.

 

검색 탭에서 "물건검색"을 클릭하면

토지, 주거용, 상가및근린시설 등이 나옵니다.

주거용으로 들어가면 아파트, 다세대, 다가구, 빌라 등이 나옵니다.

 

 

 

 

대부분 아파트를 목표로 하는 분들은 "아파트"로 필터링하고 검색하는 경우가 많죠.

하지만 공매 물건의 경우 공고문이 잘못 올라오는 경우가 있습니다.

현황상과 공부상 용도가 다른 경우, 현황만 확인하고 또는 공부상만 확인하고 

아파트를 오피스텔로 올리는 등의 실수를 하게 되죠.

그.것.이 바로 투자포인트입니다.

 

사진은 주거용이 아닌데 주거용 탭에 올라와 있다?

사진은 분명히 빌라인데 상가 및 근린시설에 올라와 있다?

이런것들은 잘 확인해보면 대박이 날 수 있는 물건들!

내가 기 실수를 발견해서 잘 핸들링할 수 있으면 보물이 되는 것입니다!

그 유명한, 크림빵이 금빵이 되는 순간..!!

대박이 날 수 있는 이유는 아마 스터디에서 공개하실듯..^^

 

일단 찾는 맛을 알아야 하기 때문에, 이런식으로 검색해보면 좋은 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.

 

국유재산은 국가소유였던 땅이나 주택 등의 물건을 파는 것이므로,

체납이나 근저당 등의 문제가 당여히 없습니다.

혹시 불안하다면 담당자에게 전화를 걸어 낙찰 후 바로 사용할 수 있는 물건인지 문의하면 됩니다.

 

 

 

 

중요한 것은 이렇게 독특한 물건을 검색 하고,

어제 말씀하신대로 경매 권리분석 기초를 통해

낙찰자가 보증금 등을 인수해야 하는 위험한 물건이 아니면,

그 다음 단계, 즉 시세와 입지를 알아보고 현장조사해보는 단계로 이어져야 한다는 것입니다.

 

많은 분들이 서류만 공부하다가 실제 투자를 못하는 경우가 많습니다.

그러나 한번만 공매 또는 경매를 진행해보면!

그 흐름을 어떤 책보다도 확실히 알게됩니다.

 

너무 두려워말고 진행해보시면 좋겠습니다^^

 

 -> 응? 이거 너한테 하는 말? 어그래 ㅋㅋ

 

 

 

 

https://youtu.be/zwRQatV-XeQ

 

 

 

 

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부자해커 멋진인생 님의 새벽5시 기상 미라클모닝을 함께하고 있습니다.

변태프로젝트라고 하죠. 인생을 바꾸는 하루 3시간 확보하기 ㅋㅋ

처음부터 참여하지 못해서 스토리에 따라 정주행하는 중입니다^^

부린이중에서도 상부린이인 저를 경매에 입문하게 해주시고

즐겁고 가벼운 마음으로 공부하게 만들어준 부자해커님 감사해요!

 

어려운 부동산 용어를 알기쉽게, 반복해서 얘기해 주시니

책을 봐도 이해하지 못했던 내용이 머리에 쏙쏙 박힙니다.

 

경매공매 공부하시는 분들 꼭 부자해커님 만나보셨음 좋겠네요!

 

 

 

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