빌라투자로 단기 수익내기 #퍼온글 #송사무장 #행복재테크

 

나의 사랑 너의 사랑 빌라를 송사무장님도 하셨다니 감개무량할 따름이다..^^

 

 

 

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[출처] 3년 안에 부자되기(8)- 빌라투자로 단기 수익내기|작성자 송사무장

송사무장의 3년 안에 부자되기 : 네이버 블로그

 

 

 

경매로 수익을 내기 위해 처음 아파트를 선택하는 사람도 있겠지만 내가 택했던 것은 빌라였다. 왜냐하면 소액으로 투자하기에 가장 적당한 모델이기 때문이다. 그래서 실제 첫 낙찰물건도 빌라였다. 현재는 단기매매를 목적으로 투자를 하고 있지 않고,. 재개발, 재건축 테마를 가진 빌라를 중장기 보유하여 수익을 내고 있다(다음편에 빌라 중장기 투자방법 포스팅 예정)

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하지만 빌라투자를 잘해야 수익이 되는 것이고 싸다고 하여 무턱대고 매입하면 돈이 묶일 수도 있기에 매입 기준을 분명하게 하여 그 조건을 충족하는 빌라만 투자해야 한다.

 

경매로 수익을 내기 위해 처음 아파트를 선택하는 사람도 있겠지만 내가 택했던 것은 빌라였다. 왜냐하면 소액으로 투자하기에 가장 적당한 모델이기 때문이다. 그래서 실제 첫 낙찰물건도 빌라였다. 현재는 단기매매를 목적으로 투자를 하고 있지 않고,. 재개발, 재건축 테마를 가진 빌라를 중장기 보유하여 수익을 내고 있다(다음편에 빌라 중장기 투자방법 포스팅 예정)

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하지만 빌라투자를 잘해야 수익이 되는 것이고 싸다고 하여 무턱대고 매입하면 돈이 묶일 수도 있기에 매입 기준을 분명하게 하여 그 조건을 충족하는 빌라만 투자해야 한다.

 

 

 

 

"좋은 빌라를 고르는 기준"

 

채광 : 자연이 주는 최고의 선물인 햇빛을 많이 드는 집이 좋다(반지하는 채광이 되지 않는 다면 하지 않는 것이 좋다).

주차장 : 기왕이면 1가구 1주차 조건이 갖춰진 곳이 좋다.

옥상방수, 음식물쓰레기통, 공용부분 관리상태 : 인테리어를 아무리 잘해도 공용부분이 엉망이면 임대, 매매가 수월하지 않다. 현재 입점한 세대의 수준도 가늠할 수 있기에 공용부분의 상태를 챙겨보고, 옥상방수, 누수여부 및 건물의 노후도를 체크한다.

대중교통 : 버스 및 지하철 이용이 용이한지 여부

학교 : 초등학교, 중학교를 무난하게 보낼 수 있는 곳

 

방갯수 : 1개보다 2개, 2개보다 3개가 좋다. 다락이나 복층이 있다면 더 선호한다.

위에 기재된 것을 체크하면서 몇 가지를 잘 갖췄다면 투자대상으로 긍정 검토해도 된다.

 

 

 

 

"신축 빌라와 구옥이 많은 곳은 수요가 분명히 있는 곳이다."

 

빌라투자로 수익을 내는 것은 구빌라를 통해서다.

​만약 빌라투자가 어렵다고 느끼는 사람은 그 지역의 신축빌라 현장을 돌아보면 어느 정도 감을 잡을 수 있다. 신축분양 현장에 있는 직원 내지 건축주는 무척 친절하다(분양을 해야 하니까).  또한 성공적인 분양을 위해서는 그 지역의 장점과 특성까지 한 번에 브리핑을 들을 수 있다. 

​그 지역에 빌라가 이곳저곳 건축되고 있다면 빌라의 수요가 어느 정도 있다는 것이다. 

신축빌라가 그 지역 빌라의 최고시세 라고 생각하면 된다. 그래서 구빌라를 매입하고 추가로 인테리어 비용을 지출하더라도 신축빌라보다 저렴하게 공급할 수 있다면 그 빌라는 적극 매입해도 된다. 이게 빌라투자의 포인트다. 

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<송사무장 실전사례>

아래에 소개한 물건도 그러하다. 현장조사를 했을 때에는 주변에 신축빌라들이 들어서고 있었다.

 

시세조사를 신축부터 구옥빌라까지 모두 조사한다.

 

 

 

그리고 아래 구옥을 8,700만원에 낙찰 받고, 인테리어를 마쳤다.

 

즉, 구옥을 매입했어도 낙찰가격과 인테리어 비용(1000만원 미만)을 합한 금액이 훨씬 저렴하기에 신축빌라보다 더 저렴하게 공급할 수 있기에 매도가 수월할 것이라 판단했고, 결과도 무난하게 수천만원의 수익을 얻을 수 있었다.

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빌라가 아파트보다 매매가 용이하지 않은 것은 사실이다. 따라서 본인이 단기매매를 염두에 두고 빌라투자를 한다면 인테리어에 더 신경을 써야 한다. 인테리어는 최소의 비용으로 최대의 효과를 볼 수 있으면 가장 좋다. 또한 투자자가 투입한 금액보다 더 상향된 금액을 받을 수 있다면 인테리어를 과감하게 해보는 것도 괜찮다.

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다시 빌라투자에 관해 정리해보면

좋은 빌라의 기준 요건을 갖추고 있고,

구빌라를 매입 후 인테리어 비용을 지출하더라도

신축빌라보다 더 저렴하게 공급이 가능하다면

긍정 검토해도 된다. 또한 저렴한 비용으로 인테리어를 하는 방법도 배워두면 유용하다(셀프로 하지 말고 기술자를 고용할 것을 추천한다). 행크에 인테리어경험담에 좋은 사례들이 많으니 참고하기 바란다.

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<주의사항>

출처를 밝힌 스크랩은 허용합니다.

다만 출처를 밝히지 않고 임의로 사용할 경우 저작권법에 의해 민형사상 조치가 취해질 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.

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[출처] 3년 안에 부자되기(8)- 빌라투자로 단기 수익내기|작성자 송사무장

 

https://blog.naver.com/nougury/221519741548

3년 안에 부자되기(8)- 빌라투자로 단기 수익내기