스토리공매1일차 - 공매 재산분류. #부자해커 #공매기초 #멋진인생 #국유재산 #수탁재산 #온비드 #행복재테크

스토리공매1일차 - 공매의 재산구분과 자녀 부동산 참교육^^

 (미라클모닝 5일차. https://youtu.be/lKagOwy-kIY

불러오는 중입니다...

 

 

 

 

0) 왜, 공매인가?

공매의 가장 큰 강점은 법원에 가지 않아도 된다는것! 

즉 시간과 장소에 구애를 많이 받지 않아 직장인이나 육아맘 등에게 정말 좋은 투자법이다.

 

또한 공매는 아직 인도명령제도가 없다.

이것은 명도가 어렵다는 뜻으로 해석되기도 하는데, 절대 그렇지 않다.

오히려 조만간 인도명령제도가 도입될 것으로 예상되는데, 좋지 않다. 왜? 경쟁자가 늘어날 것이기 때문 ㅠㅠ

어차피 인도명령하고 강제집행까지 가면 시간이 많이 걸리고 정말 좋지 않은 방법이다.

 

경매에서 인도명령까지 고려하는 것은 "원래" 좋지 않다. 

즉 공매에 인도명령제도가 없어서 명도가 어렵다고 생각하는 사람들이 많은데,

이것은 어쩌면 공매에 경쟁자가 적다는 뜻이기도 하다.

 

 

 

1) 공매 재산 구분

 

 -> 처음 시작한다면 국유재산과 수탁재산만 필터링해서 검색해보자. 

  토지나 건물 등이 시세보다 저렴하게 나온 경우가 있다. 국가 또는 공공기관 관리 물건이기 때문에

  복잡한 근저당이나 유치권 등 위험성이 적다. 부린이 추천!

 

1. 압류재산 - 세금을 내지 않아서 압류된 재산. 국세징수법에 의한 압류. 경매와 아주 비슷함.

 

2. 국유재산 - 나라에서 갖고 있는 재산을 파는 과정. (땅, 건물, 차 등등 모든 재산)

 국유재산은 위험한 물건이 거의 없다고 보면 된다. 국유재산에 유치권 행사하는 건설사는 없을테니..ㅋㅋ

 예를들어 지구대 위치를 옮기게 되어 내놓는 경우가 있는데, 

 감정 평가기관에 감정을 맡기면 비교할 수 있는 대상이 많지 않아 감정가가 저렴하게 나오는 경우가 많음.

 또 국가에서 지었기 때문에 건물 자체가 튼튼하다고 보면 된다ㅋㅋ

 

3. 수탁재산 - (대부분) 공공기관에서 갖고 있는 직원 사태, 건물 등을 파는 과정. 

 국유재산과 마찬가지로 큰 문제없이 나오는 물건이 대부분임.

 

4. 기타일반재산 - 꼼꼼히 봐줘야 하는 재산.

 

 

-> 온비드에서 물건을 검색했다면, 궁금한 사항이 생길것이다. 

 이때 캠코(한국자산관리공사)에 직접 전화해서 물어볼 수 있다.

 사건번호를 말하면, 지역 담당자를 알려준다. 지역 담당자에게 궁금한 사항을 잘 정리해서 물어보면 된다. 

 

 

 

송사무장님 부동산 공매의기술! 꼭 읽기

 

 

2) 자녀 부동산 참교육^^

지인이 직접 자녀에게 부동산 참교육? 을 시킨 방법.

경매를 통해 자녀 이름으로 부동산을 하나 낙찰받아 준다.

모자라는 돈은 시중 최저금리를 확인해서 부모에게 그정도의 이자를 내게 한다.

인터넷 검색, 전화 등 각종 정보 탐색을 통해 소유권이전등기를 직접 하도록 한다.

명도 과정도 직접 할 수 있도록 도와만 준다.

(실제로 남친과 함께 가서 명도 협상 했다고..ㅋㅋ)

자신의 이름으로 된 부동산이었기 때문에 아이는 최선을 다해 공부했고, 명도까지 무사히 마쳤다.

21살 나이에 월세 50만원을 받는 집주인이 된것!

50만원이 흘러들어오는 것을 본 이아이는..

좋은 직장에 들어가 종잣돈을 모은뒤 월세 흐름을 만들겠다는 소박한(?) 꿈을 갖게 되었다고..^^

 

21살에 가진 꿈은 31살, 41살에 어떻게 실현될까!

꿈을 꾸는 것이 알이라면, 노력하고 성장하며 애벌레가 되고, 번데기가 되고, 나비가 될수 있다~

 

 

 

--------------------------------------------------------------------------

 

셀프 숙제 : 온비드에서 국유재산, 수탁재산 검색해보기.

 경기도의 모든 물건을 검색하니 총 9개의 검색결과가 나옴.

 ? 필터링할때 "캠코물건"과  "이용기관"의 차이는 뭘까?

 ? 지명경쟁입찰이 뭐지?