스토리공매 10일차 - 공매 권리분석 종결영상! #부자해커 #공매권리분석 #공매말소기준권리 #대항력있는임차인

 

 

경매는 유료 경매지에 대부분의 권리분석이 잘 되어 있는 편입니다.

하지만 공매는 유료 경매지에 자세한 정보가 나와있지 않습니다.

그래서 많은 분들이 어려워하고, 접근하기 힘들어합니다.

 

때문에 공매를 공략할 때 가장 중요한 것이 권리분석의 기초를 제대로 다지는 것입니다.

남들은 모르는 것을 나만 알때, 그 시장은 블루오션이 될수있으니까요!

 

 

 

 

 

공매권리분석 전입세대열람 공매권리분석하는법 공매말소기준권리

부자해커 미라클모닝 행복재테크 변태프로젝트 새벽5시기상 스토리공매

 

 

 

 

공매권리분석은 임차인으로부터 시작됩니다.

임차인이란 누구입니까?

소유주와 계약을 해서 소유주의 집에 살고 있는 사람이죠.

 

임차인은 기본적으로 해당 주소지로 전입신고를 하고 살게 됩니다.

그래서 전입세대열람을 떼어보면 임차인이 누구인지 알수있습니다.

 

전입세대열람 인터넷발급이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다.

현재로서는 인터넷발급은 불가능합니다.

공매 또는 공매(경락) 공고문을 프린트해서 가까운 주민센터에 가면 전입세대열람을 볼 수 있습니다.

 * 꼭 공매물건지의 주민센터에 가지 않아도 됩니다^^

 

 

 

 

 

여기서 퀴즈!

한국 주택임대차보호법에서 보호해주는 권리는 ooo 이다.

 

정답은 부자해커님 유튜브 직접 시청하시면 알수 있습니다.

공매권리분석에서 무지무지 중요한 핵심개념이니 꼭 기억해두셨다가 영상 보면서 답을 찾아보셔요, 쉬워요~

경매 권리분석, 공매 권리분석 둘다에 해당되는 내용입니다.

 

 

 

공매권리분석 전입세대열람 공매권리분석하는법 공매말소기준권리

부자해커 미라클모닝 행복재테크 변태프로젝트 새벽5시기상 스토리공매

 

 

 

 

전입세대열람을 통해 임차인의 상황을 파악하셨다면, 말소기준권리를 찾습니다.

말소기준권리는 경매와 공매에만 있는 특혜라고 할 수 있죠.

경매 및 공매 절차를 통해 빚을 청산해야 하기 때문입니다.

말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 경매 절차 후 모두 사라집니다.

 

경매에서 말소기준권리는 근저당, 압류, 가압류가 대표적입니다.

채무자가 빚을 안갚아서 잡힌 권리들입니다.

 * 선순위 가등기 등 복잡한 게 있긴하지만 전체 경매 물건에서 차지하는 비중은 크지 않기 때문에

초심자라면 패스하셔도 좋습니다.

 

그렇다면 공매의 말소기준권리에는 어떤 것이 있을까요?

공매는 세금에 의해 압류가 되기 때문에, 압류라고 생각하시는 분들이 많은데요.

 

 

 

 

 

 

두번째 퀴즈!

공매의 말소기준권리에는 어떤 것들이 있을까?

글로 보지 마시고 영상을 한번만 들으면 금방 이해가 됩니다^^

공매 말소기준권리! 역시 부자해커 유튜브 영상을 통해 정답을 찾아보시면 좋을것 같습니다!

 

경매권리분석 공매권리분석에서 말소기준권리란,

다른 권리보다 가장 먼저 설정된 권리를 말합니다.

등기부등본에 복잡하게 설정되어 있는 많은 권리들을 다 분석할 필요가 없고,

오직 가장 먼저 설정된 권리만 찾으시면 됩니다.

 

 

 

 

공매권리분석 전입세대열람 공매권리분석하는법 공매말소기준권리

부자해커 미라클모닝 행복재테크 변태프로젝트 새벽5시기상 스토리공매

 

 

 

 

전입세대열람과 가장 먼저 설정된 말소기준권리를 통해 임차인의 "대항력"을 확인할 수 있는데요.

 

말소기준권리보다 늦게 전입한 임차인에게는 대항력이 없습니다.

즉 공매권리분석 끝입니다. ㅋㅋ

더이상 볼 것이 없습니다.

 

그렇다면 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인에겐? 대항력이 있습니다.

"대항력 있는 임차인"이 있을 때, 

주택임대차보호법에 의해 경매 낙찰자는 임차인의 대항력을 인수하게 됩니다.

 

그렇다면 대항력 있는 임차인에게 무조건 보증금을 물어줘야 하나?

그렇지 않습니다.

대항력있는 임차인이 있다면 확인해야 할 것이 두가지 더 있습니다.

 

 

마지막은 초성퀴즈!

대항력 있는 임차인이 있을 때, 입찰자가 권리분석을 위해 확인해야 할 두가지 요소는?

ㅎㅈㅇㅈ, ㅂㄷㅇㄱ !

 

역시 영상에서 답을 찾을 수 있습니다.

답을 찾기 위해 스킵하지 마시고 차분하게 처음부터 끝까지 들으시면

그동안 책에서 봤던 단어들이 한데 모여 퍼즐이 맞춰지는 기분이 드실거예요^^

위 답에 대한 상세한 설명도 영상에 나와있으니 꼭 처음부터 끝까지 쭉~ 들어보시길 추천합니다.

 

 

 

 

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공매권리분석의 끝판왕.

말소기준권리와 대항력 결정판.

그냥 이영상 한번 보시면 모든 초심자 분들 이 영상으로 공매권리분석의 핵심,

완전히 꿰뚫으실 수 있습니다.

 

혹시 공매나 경매 공부하시면서 권리분석에 대해 알듯 모를듯 헷갈리는 부분이 있으셨다면

부자해커님 유튜브 강추합니다.

스토리 공매 (영상목록 중 하늘색 배경)를 차근차근 쭉 이어서 듣다보면

공매의 기초 지식이 딱 자리잡힐 겁니다^^

요정도 기초 쌓아두시고 월세투자반 가시죠!!

 

부린이들의 희망, 부린이들의 로망 부자해커 유튜브 꼭 구독, 좋아요, 알림설정! 해주세요^^

 

https://youtu.be/MsyCTHlRlFA