스토리공매 8일차 - 공매 물건 검색하는 꿀팁 #부자해커 #미라클모닝 #변태프로젝트 #새벽5시기상 #공매재산명세서 #공매물건검색

스토리공매 8일차 - 공매물건 검색하는 꿀팁

  - 미라클모닝 51일차 (https://youtu.be/SwJYitNx_cY )

 

 

공매는 온비드에도 있지만 유료경매지로 찾아보는 것이 편합니다.

등기부등본 등의 정보가 보기 편하게 나와있기 때문이죠.

지도에 따라 물건을 검색할 수 있다는 것도 큰 장점입니다.

먼저 유료경매지를 확인하고, 등기부등본 및 원본 서류를 확인하는 것이 좋습니다.

 

좋은 물건을 찾은 후에, 권리분석을 시작하는 것입니다.

때문에 먼저 지도와 시세 등을 확인하면서 좋은 물건을 찾는데 익숙해 지셔야 합니다.

권리분석은 좋은 물건일 때만 진행합니다.

 

 

좋은 물건을 찾으셨다면, 재산명세서를 잘 확인해주세요.

공매 재산명세서에 나오는 내용으로 권리분석을 하기 때문에 잘 확인해야 합니다.

 

여기에 가끔 등기부등본에 나오지 않는 세금이 나오기도 합니다.

대항력 있는 임차인이 있는 경우 재산명세서를 꼼꼼히 확인하여

어떤 순서로 배당을 받아가는지 봐야 합니다.

이마인이 보증금을 못받거나 일부만 받아갈 경우 낙찰자가 인수해야할수도 있기 때문입니다.

 

자산관리공사의 실수가 간혹(꽤 자주) 있는데, 서류만 보고 업로드하는 경우가 많기 때문입니다.

이러한 실수를 찾아내는 것이 공매의 보석을 발견하는 좋은 포인트가 될 수 있습니다.

실수를 찾아내는 방법은 부자해커님의 유튜브와, 월세투자반, 월세심화반 에서 확인하시길..^^ (시th루 후기)

 

부동산은 정년이 없는 직업입니다.

지금 너무 급하게 생각하지 마시고, 흐름을 읽을 수 있을 때까지 천천히 그렇지만 꾸준히 공부해보세요.

부자해커님은 적어도 80세까지는 할수 있을거 같다고 합니다! ^^

 

 

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https://youtu.be/SwJYitNx_cY

 

 

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-조선일보 인터뷰

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-MBN 황금나침반 127회 출연