스토리공매 7일차 - 8천7백만원짜리 아파트 사서 1억 6천만원에 판 이야기 #공매는흐름을타지않는다 #대출은도울뿐 #부자해커 #미라클모닝

 

 

 

8700만원 짜리 아파트 사서 1억 6천만원에 판 이야기로 시작합니다.

feat. 대출 6천5백만원

 

이 사례는 공매를 꾸준히 하던 분이라 시세보다 훨씬 싸게 살수있었던 것이고요.

힌트는 담당자의 실수를 제대로 캐치한 것!

이것은 운이 아니라 실력입니다.

아직도 공매는 블루오션입니다.

심지어 아파트에서도 단독이 나옵니다.

시세보다 저렴하게 매수했기 때문에

요즘과 같은 풍선효과 등 부동산 활황기가 오면 몇 배의 수익이 날 수 있습니다.

 

 

   멋쌤 강의 계속 듣다보면 어떤 부분에서 실수를 캐치할 수 있는지 알 수 있습니다^^

   그냥 "아~ 그렇구나." 이렇게 지나가는게 아니라

   "왜 이렇지?" 하고 궁금해 하는게 보석을 발견하는 신의 한수인듯 해요.

   누구나 똑같이 보는 정보에서 단 한가지 궁금한 점을 캐치해서 보석을 찾는 연습을 계속 해보고자 합니다!

   멋쌤이 워낙 잘 알려주시고, 다독여 주셔서 ㅠㅠ

   매일 "난 안돼ㅠㅠ 어려워" "아냐! 할수있쒀!!" 무한반복입니다..ㅋㅋㅋㅋ

 

 

 

오늘의 질문. 좋은 상가 고르는 방법?

 

너무 광범위한 질문이라 콕 짚어 대답하기 어렵지만..

가장 중요한 것은 배후세대라고 생각합니다.

상가 자체가 좋냐 나쁘냐를 떠나서 수요가 얼만큼 있는지,

어떤 종류의 수요가 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

학생이 많은 곳인지(학원입지), 직장인이 많은 곳인지(식사/술자리등), 

타지역 인구가 유입이 가능한 곳인지(중심상가입지) 를 파악할 수 있어야 합니다.

 

입지 못지 않게 층도 중요합니다.

상가의 경우 1층이 평당 10만원이면 2층은 그의 40~50%정도로 월세가 떨어진다고 보면된다.

그래서 상가 맨 윗층에는 대형평수의 PC방이나 학원 등이 들어올 수 있게 됩니다.

1,2층과 똑같은 월세와 수익구조가 아니기 때문입니다.

층수에 따라 다르게 접근한다는 마음가짐이 필요합니다~

 

 

 

 

https://youtu.be/zdlZPBSi_Xo

 

 

저.. 3주째 새벅 5시에 일어나고 있어용ㅋㅋ

 

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