안산 선부역 군자주공 11단지 (손품+임장+모의임장), 재건축 가능성!?

 

 

아시는 분은 다 아실만한 안산 선부역 군자주공 11단지~12단지!

재건축 기대감만으로 많은 관심을 받고 있던 단지인데요,

 

이번에 11단지 1층 물건이 경매에 나와서

평소 관심있던 안산이라 손품도 팔아보고 임장도 다녀왔습니다 ^^

 

결론을 먼저 말씀드리면~~ 입찰에 60명이 참여했고 낙찰가는 신건에 감정가를 훌쩍넘긴 164% !!!

안산의 뜨거움을 다시한번 느낄 수 있었던 물건이었네요~ㅠ

 

 

 

** 토지별도 등기는 철도 보호를 위한 것으로, 혹시 지하주차장을 못만드는 건지 불안해서 안산시청에 문의했는데,

역시 공무원은 지하를 팔 계획이 없기 때문에 아무것도 대답해줄수 없다고 하더군요 ^^;

인근 하*부동산 사장님께서는 11단지 중 철도와 겹치는 작은 면적만 철도에 영향이 있을 것이라고 하셨습니다.

그런데 11단지, 12단지 모두 같은 필지라 이 토지별도 등기는 11,12단지 모두에 걸려있다고 하시더라구용.

어쨋든, 큰 문제는 아닌거 같았습니다.

 

 

 

실거래가를 보면, 위 낙찰가가 이해가 됩니다~

 

재건축에 대한 기대감으로 투자수요가 많이 들어와 전세는 8천만원~9천만원 정도인 아파트가

2억 안팎으로 가깝게 팔리고 있습니다.

 

안산이 핫한 도시로 뜨고 있다는 반증이 아닐까 합니다.

(뜬소문이었지만 이번 추가 규제 지역에 인천과 함께 안산이 거론되기도 했었지요~)

정말 뜬소문일지는 뚜껑열어봐야 알겠지만

 

 

 

 

 

 

 

군자주공 11단지가 재건축이 된다면?

 

일단 선부역 초역세권에, ktx 정차역인 초지역과 한정거장 거리에 있어 입지가 정말 좋습니다.

 

고층으로 올라갈 경우 화랑저수지 조망권을 끼고 있기 때문에 고가 아파트가 될 가능성도 높구요.

 

또 11단지, 12단지가 한필지로 묶여있어서 대지가 엄청나게 넓습니다.

예상 용적률 120%로, 건물과 대지 면적이 같은 대지권깡패의 위상을 톡톡히 볼 수 있는 단지입니다.

 

11단지와 12단지가 한꺼번에 재건축에 들어간다면,

대단지 조성으로 이 부근 어떤 아파트보다 높은 시세차익을 볼 수 있을거라는 예상도 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

군자주공 11단지 재건축, 김칫국인가요?

 

이미 실거래가에는 재건축 기대감이 반영되고 있는데,

경기도  일반정비현황 추친내역을 보면 군자주공 11단지, 12단지는 쏙 빠져 있습니다.

안산시청에 전화했을 때에도 아직 재건축 계획은 없다고 잘라 말씀하시더라구요.

예정구역에도, 추진위원회도, 조합설립인가에도 없는 군자주공 11단지, 12단지!!

 

재건축은 김칫국일까요?? 

 

 

  * 재건축 계획을 볼수 있는 링크 알려주신 행복재테크 행복항해님 무한 감사합니다~~!!

 

 

 

 

관련 카페에도 재건축에 대한 논의와 반신반의한 글들이 무성한데요.

11단지, 12단지가 같은 단지로 재건축 추진위를 설립해서 진행하는것이 가장 좋은데,

서로 이해관계를 두고 삐걱거리는 모습입니다.

 

11단지가 저층인데 비해, 12단지는 중층 아파트이다보니 

같은 기준으로 용적률을 계산하면 11단지가 피해를 보는 것이 아니냐는 의심들을 하시는 것 같습니다.

 (사실  두 단지의 세대수는 비슷하고, 11단지는 저층이지만 용적률을 낮추고 건폐율을 높여놓을 것이고

12단지는 건폐율을 낮추고 용적률을 높게 가져간 케이스라 실제 대지와 세대수를 나누어 용적률을 계산하면

두 단지가 큰 차이는 없다고 하시더라구요)

 

 

아직 재건축 시작도 안했는데 싸우기 바쁜 11단지, 12단지 여러분..ㅠㅠ

이런 점 때문에 20년, 30년후에나 재건축 될거라고 예상하시는 분들도 많습니다.

 

 

 

지난주 현장 입찰하고 이번주 요 물건은 세곳의 부동산 사장님들이 

모두 혀를 내두를 정도로 경쟁자가 많다고 하셔서

집에서 모의입찰 한 것으로 만족했는데요.

역시나.. 입찰장 폭발했네요^^;

 

부족한 손품, 발품이지만 안산 군자주공 11단지에 대해 알아보았습니다!

수익도 중요하지만, 지금은 모든 것이 새롭고 신기한 부린이로써

내가 사는 지역 주변을 조금은 다른 시각으로 바라보고 공부하는 것이 중요하다고 생각해서

정말정말 부족하지만 손품, 발품 임장기를 올려봅니다^^

 

부동산 들어가서 무시당하는 것도 점점 익숙해지고~ ㅋㅋㅋㅋ

그래도 세곳중에 꼭 한곳은 사장님께서 적극적으로 알려주시고~ 

나도 경매 해봤는데~ 하며 자기 일처럼 이것저것 말씀해 주시더라구요.

 

혹시 군자주공 11단지에 대해 다른 정보나 의견 있으신분은 댓글 꼬옥 부탁드립니다~